亚博官网是哪个房地产业呈现总体平稳健康态势

时间:2019-03-03 22:56:25 来源: 亚博官网是哪个省统计局
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?  刚刚过去的2018年,是中国房地产史上调控政策发布最为密集的一年,也是行业风云人物辈出的一年。能在经济领域如此“搅弄风云”,是因为房地产业的特殊“地位”:房地产既是城市开发的先导,也是加快城镇化建设的重要保障,既不断改变城市面貌,也不断完善城市功能。

  与全国的风云变幻相比,我省的房地产市场稍显平静。从省统计局传来消息,2018年,全省上下紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,围绕房地产市场稳定健康和满足城乡居民日益增长的居住需求,坚持分类调控、因城施策,大力推进住房供给侧结构性改革,全省房地产开发业呈现良好态势。

  开发投资快速增长

  “房地产业作为国民经济的重要产业,在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用,特别是在推动城市建设、拉动内需、促进经济增长、解决就业和提高居住生活水平等方面发挥着积极的作用。”省统计局投资处专家表示。

  据统计,去年全省房地产开发投资完成1376.6亿元,同比增长18%,增幅比上年加快45个百分点,比全国平均增速快8.5个百分点。

  事实上,房地产开发投资作为固定资产投资的重要组成部分,也有效地拉动了固定资产投资保持快速增长。去年,全省房地产开发投资占固定资产投资的比重由上年20.4%提高到22.8%,对全省固定资产投资的贡献率为64.1%,拉动全省固定资产投资3.7个百分点。从各月投资完成情况看,7月份达到最低点后呈现出逐月加快态势,7-12月增速分别为8.5%、14%、14.9%、16%、16.6%、18%。

  数据显示,2018年我省投资规模在5亿元以上的项目开发投资完成959.2亿元,同比增长25.8%,占全省房地产开发投资的比重为65.4%,对全省的贡献率为93.7%,拉动全省房地产开发投资增长16.9个百分点;投资规模在1亿-5亿元的项目开发投资完成357.7亿元,占全省房地产开发投资的比重为29.8%;投资规模在1亿元及以下的项目开发投资完成59.6亿元,占全省房地产开发投资的比重仅为4.8%,大项目引领带动作用明显。

  商品房期房销售量快速增长

  “从2015年的全面‘去库存’,到2016年‘因城施策去库存’,再到2017年底部分二三四线城市和县城‘去库存’,二三四线城市自2015年以来‘去库存’已持续近三年。”

  上述专家认为,当前全国商品住宅库存已基本降至2012年末的水平,“去库存”取得了明显成效。

  亚博官网是哪个也呈现出这种情况,受房屋竣工面积和商品房待售面积持续减少,商品房期房销售量呈现出快速增长的态势。

  据统计,2018年全省商品房销售面积2360.9万平方米,其中商品房期房销售面积1888.8万平方米,同比增长18.4%,占全省商品房销售面积的比重由上年66%提高到80%;商品住宅销售面积2215.6万平方米,其中住宅期房销售面积1793.3万平方米,同比增长18.9%。全省商品房销售额1610.6亿元,同比增长18.6%,其中商品房期房销售额1420.6亿元,同比增长37.8%,占全省商品房销售面积的比重由上年75.9%提高到88.2%;商品住宅销售额1473.2亿元,同比增长20.2%,其中商品住宅期房销售额1308.2亿元,同比增长38.9%。

  此外,去年全省房地产开发项目房屋施工面积16949.6万平方米,同比增长2.9%,增幅比上年加快6.4个百分点,其中住宅施工面积12314.8万平方米,占房屋施工面积的比重由上年的71.7%提高到72.7%;房屋新开工面积3872.5万平方米,同比增长17.1%,增幅比上年加快31.4个百分点,其中住宅新开工面积2957.2万平方米,占房屋新开工面积的比重由上年的72.9%提高到76.4%。

  城市集聚效应明显增强

  “2015年至2017年,是城市需求热度从东部向中西部蔓延的过程,二三四线城市销售也高歌猛进,成交创历史新高。而进入2018年后,这种热度蔓延的趋势进一步扩散、进一步下沉。”省房地产业协会会长于世玮表示。

  数据显示,去年全省房地产开发企业土地购置面积287.8万平方米,同比增长6.8%,增幅比上年加快30.2个百分点,分别比一季度、上半年和前三季度加快60.2个、28.2个和13.9个百分点;土地成交价款81.9亿元,待开发土地面积646.2万平方米,同比增长38.1%。

  人口集聚及城市化水平提高是房地产开发业快速发展的重要原动力。截至2017年底,我省常住人口超过百万的城市为太原市和大同市,城镇化率分别为84.7%和62.9%,均高于全省平均水平。随着城市规模不断扩大、城市人口不断增多和太原晋中同城化深度推进,太原、大同和晋中三市城市集聚效应明显增强,房地产业呈现出开发投资和商品房销售量快速增长的态势。

  2018年,太原、大同和晋中房地产开发投资分别为531.8亿元、155.4亿元和160.9亿元,三市合计占全省房地产开发投资的比重由上年的60.5%提高到61.6%,同比分别增长11.2%、39.6%和38.7%;商品房销售面积分别为842.5万平方米、248.3万平方米和197.2万平方米,三市合计占全省商品房销售面积的比重由上年的47.8%提高到54.6%,同比分别增长6.2%、23.8%和23.5%。(王蕾)

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